“四环限住令”后,谁能抓住入驻四环的最后机会?

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发布时间:2018-06-11 12:11

“四环限住令”后,谁能抓住入驻四环的最后机会?

2018-06-12 09:39来源:鹰觅房产房地产

原标题:“四环限住令”后,谁能抓住入驻四环的最后机会?

随着“四环限住令”的发布,四环纯商品房真的成了卖一套少一套的稀缺资源。入驻四环的最后机会,正在稍纵即逝!

在北京楼市一片升温态势之下,很多人对最近政府公布的“四环限住令”不太留意。其实这个消息背后隐藏的一个很多人都忽视的现实是,你正在离四环越来越远了——因为这个区域内的新商品房,正在成为绝版。

以后,在北京的房产价值链里,四环将成为商品房的地域分界线。五年过后你再回过头来看这篇文章,会感谢鹰觅君的提醒。

(一)再度验证

刚刚过去的5月份,北京的新房、二手房成交均价和套数均创了新高。从新房来看5月网签数量为3249套,环比4月增加92.4%,成为今年前5个月以来网签量最高的一个月。北京楼市经过近一年的冷冻后,回暖升温的态势明显。

而预计接下来的市场交易,会随着大批限竞房入市和少量纯商品房在售,将在六、七月掀起一轮小高潮。

数据来源:北京市房地产业协会

六月以来,开发商推盘的节奏明显加快。第一季度几乎可以忽略不计的微弱供应量,在接下来的几个月内会以狂飙突进之势大幅释放。商品房、共有产权房、限竞房等陆续上市,下半年的北京楼市将进入供给和需求双活跃的态势。

但背后的一个现实却是,纯商品房尤其是黄金地段的住宅却越来越稀少了。

5月份新成交的这3000多套新商品房来看,四环内的有多少呢?不足300套!

从区域分布看,50%以上的交易量是由昌平、通州、顺义三区贡献的。而四环内商品房的成交套数占比从去年的12%降到了现在的不足10%

数据来源:北京市房地产业协会

可以预计,这个比例还会不断下降,直至变为零。这说明什么呢?北京房地产交易正呈现出不断外延的远郊化趋势。

这与政府的土地供应遥相呼应。近十年来,北京的商品房成交外延趋势明显。据数据统计,从2010年到今年2月,北京共成交458宗住宅用地,位于四环内的只有26宗,占比不到6%

到了近三年,北京四环以内的土地供应量变得微乎其微。今年的“四环限住令”,更是直接掐死了四环市场的土地供应,意味着从此这个区域再无新增商品房可买,我们真正迎来了“黄金四环”的孤品时代!

李嘉诚有一句话:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这句话一直被房地产界视为金科玉律,也真实道出了房子的真谛。房子可以改造,但地段没法改。地段的价值永远比房子本身更为重要。

正由于地段的稀缺性,人们对于黄金地段的需求趋之若鹜。尤其在北京这样一个寸土寸金之地,地段的价值更是拉开了身份乃至阶层的差别。

(二)限竞房时代加速提升四环价值

以前北京人一直以住在三环内为傲,但随着近些年三环内人口的集聚效应和土地供应稀缺,这里的居住舒适度开始不断下降;而五环外则距离过远,交通成本过高,所以从居住角度讲,四环不论是居住舒适度还是交通出行,都拥有绝对优势。

更为重要的是,四环作为首都核心区域,产业聚集、商业配套和交通网络都较为完备;此外,在北京的城市规划中,其也被定位为公共自然资源密集分布的宜居地带。

以南北中轴线为坐标,从北部的奥林匹克森林公园,到南部规划中的南苑湿地森林公园,还有东南部规划中三倍于奥森公园的大型湿地森林公园,再加上东部已有的朝阳公园、红领巾公园等等,四环的今天和未来处处与大自然紧密融合,人居环境极具吸引力。

四环在这些年已经发展成了一个宜居区域,也一直是一个热点区域。而在限竞房时代,四环的房产价值将更加凸显。

从北京城市总规看,未来北京市的改善产品新增供应量将以限竞房为主,品质商品房市场正在变得越来越稀缺,这一大的历史趋势不会改变。

以近年的土地供应测算,未来北京供应的每10套住宅中,其中一半都是保障类型的自住房,4套是90㎡以内刚需型商品住宅,仅有1套是90㎡以上品质住宅。

这样看,从地段到住宅属性都变得日益稀缺的四环商品房价值,也因此变得越来越金贵,以后这个地域内的商品房价值更将扶摇直上。早拥有这样一套高品质住宅,可以少奋斗10年。

(三)一个难得的机会

未来,大四环将成为品质生活的黄金分界线,想进入这个区位以内,门槛将变得越来越高,普通人将越来越难以跨入。

现在,拥有这种大四环商品房的机会还有没有呢?有,但是已经不多,机会稍纵即逝。位于南四环周边的槐房板块公园懿府就是这样一个稀缺价值项目。

公园懿府踞守四环中轴的区域,位于公益西桥南3.5公里,距地铁新宫站仅1.5公里。在2015年和2016年的两次集中开盘中,都实现了日销10亿的出色业绩,引领了槐房板块的强势崛起。

凭借四环中轴的核心经纬优势,公园懿府未来会实现地铁4号线、19号线、L6号线、L5号线四轨交汇,10条公交线路环伺。未来几年,这里将成为核心枢纽,畅达全城。

项目周边不仅有万达、宜家,还有号称“一站式购物终点站”的荟聚中心。同时,周边更有一线教育机构、权威医疗资源环伺左右。新宫区域作为南城中线交汇扼要之地,加上未来第二机场的辐射,发展潜力十分巨大。

公园懿府除了拥有北京城市中心坐享四环繁华的区位优势,还是名副其实的公园地产佳作。如其案名,项目本身就如同一座大花园,绿化覆盖率高达70%。其间,种植了70多种珍贵树种,再加上考究的园林布局,整体形成了院中有园、园中有院的景观格局。

项目周边又有12座公园围绕,千万平绿色资源汇聚一起。尤其是邻近的南苑森林公园,与北边的奥森公园遥遥相对,面积高达14000亩,可谓南四环的“绿肺”。

置身于大大小小的公园和各类景观之中,深呼一口气,会让整个人瞬间放松不少,洗去都市生活的疲惫。这里还设计了500米慢跑环线、儿童娱乐场、网球场等设施,让人们在自然生态的陪伴下,能更加健康地工作和生活。

现在公园懿府正推出最后一期精装现房楼王产品,都是户型为115、129和133平方米南北通透的三居,得房率均超过85%。

其中133平米的三室两厅两卫户型,是两梯两户设计,独立私密;另外,客厅和两个南向卧室,让南向面宽达到了近11米。

此外,项目还配备有新风系统、智能门锁和美国维斯特姆垃圾处理器等智能化健康设备,更加提升了居住舒适度。

与附近项目比较,公园懿府性价比之高在大四环项目中无有匹敌者,而该项目的稀缺性和宛若大自然中的居住品质也获得四环置业者青睐,成为“四环限住令”之后,置业四环公园住宅的最后机会之一。

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